Steeds meer vermogende kopers investeren in een tweede, derde of zelfs vierde woning. Deze luxe huizen worden tegenwoordig niet langer alleen gezien als vakantieverblijf, maar als een verlengstuk van de hoofdwoning. Ze dienen als plek om te werken op afstand, langere periodes te verblijven of als strategische investering in vastgoed.

Volgens het Luxury Outlook Report 2026 van Sotheby’s International Realty is inmiddels ongeveer 28% van alle luxe vastgoedtransacties wereldwijd een aankoop van een tweede woning. Dat laat zien hoe belangrijk deze markt is geworden binnen het internationale vastgoedsegment.

Tweede huizen worden multifunctioneel

Wat vooral verandert, is de manier waarop rijke kopers hun vastgoed gebruiken. Waar tweede woningen vroeger vooral dienden als vakantiehuis, worden ze tegenwoordig veel strategischer ingezet.

Mauricio Umansky, oprichter van de internationale makelaardij The Agency, ziet een duidelijke verschuiving:

“De grootste verandering richting 2026 is niet alleen waar mensen hun tweede of derde woning kopen, maar vooral hoe bewust ze deze gebruiken. Steeds vaker zien we jongere vermogende kopers – ondernemers, techfounders en internationale executives in de dertig en veertig – die vastgoedportefeuilles opbouwen rondom flexibiliteit. Deze huizen zijn niet langer alleen een plek voor vakantie. Ze functioneren als parttime hoofdwoning, werkbasis op afstand en langetermijninvestering tegelijk.”

Flexibel werken speelt daarbij een grote rol. Nu thuiswerken en hybride werken steeds normaler zijn, kiezen veel vermogende kopers ervoor om meerdere plekken te hebben waar zij kunnen wonen en werken.

Nieuwe hotspots vervangen klassieke luxebestemmingen

Traditionele luxe locaties zoals Aspen, Miami en de Hamptons blijven populair, maar steeds meer kopers kijken naar alternatieve markten.

De reden daarvoor is eenvoudig:

• stijgende prijzen in traditionele luxebestemmingen

• drukte tijdens het hoogseizoen

• beperkte beschikbaarheid van woningen

Daardoor verschuift de aandacht naar plaatsen waar vastgoed nog relatief aantrekkelijk geprijsd is, waar het hele jaar door goed te wonen is en waar een sterke culturele of economische ontwikkeling plaatsvindt.

Hieronder staan vier regio’s die momenteel een belangrijke rol spelen in deze nieuwe trend.

---

Salt Lake City en Park City (Utah)

De regio rond Salt Lake City behoort momenteel tot de snelst groeiende vastgoedmarkten in de Verenigde Staten. De groei wordt onder andere aangedreven door een sterke technologiesector, de nabijheid van wereldberoemde skigebieden en een actieve levensstijl met veel outdooractiviteiten.

Volgens vastgoedbedrijf The Agency trekken vooral kopers uit New York, Californië en Texas naar de regio.

Een belangrijke factor is ook de Winterspelen van 2034, die opnieuw in Salt Lake City worden georganiseerd. Veel investeerders verwachten dat de vastgoedprijzen richting dat evenement sterk zullen stijgen, vergelijkbaar met wat gebeurde rond de Olympische Spelen van 2002.

Park City als luxe skibestemming

Het nabijgelegen Park City speelt een grote rol in de populariteit van de regio. Hier liggen twee van de meest prestigieuze skigebieden van Amerika:

• Park City Mountain

• Deer Valley Resort

Wat ooit werd gezien als een betaalbaar alternatief voor plaatsen zoals Aspen of Jackson Hole, is inmiddels uitgegroeid tot een van de duurste skigebieden van het land.

Meer dan 60% van de luxe woningen werd in 2025 volledig contant betaald, wat laat zien hoeveel kapitaal er in deze markt zit.

Een van de grootste ontwikkelingen is Deer Valley East Village, een project van ongeveer 2 miljard dollar dat het skigebied aanzienlijk uitbreidt. Met nieuwe liften, pistes en luxe woningen wordt het een van de grootste skigebieden in Noord-Amerika.

In de regio verschijnen bovendien steeds meer branded residences van internationale hotelketens zoals Four Seasons en Waldorf Astoria, naast exclusieve wellnessresorts en ski-in/ski-out communities.

---

Naples en Pompano Beach (Florida)

Naples, gelegen aan de westkust van Florida, staat al jaren bekend als een rustige bestemming voor welgestelde Amerikanen. De stad trekt traditioneel veel rijke gepensioneerden, maar tegenwoordig groeit de belangstelling vanuit een veel breder publiek.

Na de pandemie en een zware orkaan in 2024 ontstond er een grote bouwgolf en nam de vraag naar vastgoed sterk toe. Kopers uit het noordoosten van de Verenigde Staten en andere delen van het land zoeken hier een combinatie van luxe, rust en een aangenaam klimaat.

De stad kreeg wereldwijd aandacht toen in 2025 een enorm landgoed van 15 hectare aan Gordon Drive werd verkocht voor 225 miljoen dollar, de grootste woningtransactie ooit in Florida.

Ook internationale hotelmerken investeren in de regio met luxe woonprojecten van onder andere:

• Four Seasons

• Rosewood

• Ritz-Carlton

Pompano Beach: luxe zonder drukte

Aan de oostkust van Florida ontwikkelt Pompano Beach zich ondertussen tot een alternatief voor drukke steden zoals Miami en Fort Lauderdale.

De stad ligt tussen Fort Lauderdale en Boca Raton en trekt kopers die luxe willen, maar zonder de hectiek en massatoerisme van grotere steden.

Nieuwe projecten zoals W Pompano Beach Hotel & Residences en Waldorf Astoria Residences Pompano Beach bieden luxe appartementen met hotelservice en uitzicht op zee.

Volgens architect Sohith Perera is vooral de balans aantrekkelijk: goede bereikbaarheid gecombineerd met een gevoel van rust en privacy.

---

Charleston (South Carolina)

De historische stad Charleston wordt steeds vaker genoemd als een van de interessantste vastgoedmarkten van de Verenigde Staten. De National Association of Realtors bestempelde de stad zelfs als een van de belangrijkste vastgoedhotspots voor 2026.

Charleston staat bekend om:

• zijn historische architectuur

• een levendige culinaire scene

• kunst en cultuur

• nabijgelegen stranden

• een sterke gemeenschapssfeer

Veel kopers komen uit grote steden zoals New York of uit regio’s zoals Texas en het Midwesten. Zij zoeken een plek met karakter en geschiedenis, maar ook met moderne voorzieningen.

De stad heeft zeer strikte regels voor het behoud van historische gebouwen. Daardoor zijn veel huizen meer dan 200 jaar oud en hebben ze een unieke architectonische stijl.

Authentieke historische woningen zijn bijzonder gewild. Zo werd onlangs een 225 jaar oud landgoed verkocht voor 21 miljoen dollar, een record voor de stad.

Hoewel Charleston gevoelig is voor overstromingen en stormen, blijven rijke kopers geïnteresseerd. Moderne architectuur en nieuwe bouwtechnieken helpen om woningen beter bestand te maken tegen klimaatrisico’s.

---

Scottsdale (Arizona)

Ook Scottsdale in de Amerikaanse staat Arizona groeit snel als luxebestemming voor tweede woningen. De stad trekt kopers met haar zonnige klimaat – bijna 300 zonnige dagen per jaar – en een combinatie van golfresorts, wellnesscentra en exclusieve restaurants.

Daarnaast speelt belastingvoordeel een rol. Arizona kent relatief lage vastgoedbelastingen en geen erfbelasting, wat het aantrekkelijk maakt voor vermogende kopers.

Groei van nieuwe rijkdom

Een belangrijke economische motor achter de groei is een enorme investering van 165 miljard dollar door chipfabrikant TSMC in de regio Phoenix. Daardoor ontstaan duizenden goedbetaalde banen en groeit de vraag naar luxe woningen voor executives en internationale professionals.

Volgens vermogensonderzoeker Henley & Partners is het aantal miljonairs in Scottsdale de afgelopen tien jaar met 125% gestegen.

De luxe vastgoedmarkt groeit snel:

• woningen boven 10 miljoen dollar namen met 30% toe in verkoop tussen 2024 en 2025

• nieuwe ultra-luxe appartementen verschijnen in exclusieve resorts en gated communities

Projecten zoals Summit by Olson Kundig, Ritz-Carlton Residences Paradise Valley en Icon at Silverleaf trekken zowel primaire bewoners als kopers van tweede woningen.

---

Nieuwe strategie van rijke vastgoedkopers

De luxe vastgoedmarkt laat duidelijk zien dat vermogende kopers anders zijn gaan denken over vastgoed. In plaats van één vaste woonplaats bouwen ze steeds vaker een netwerk van woningen op verschillende locaties.

Belangrijke factoren bij deze keuzes zijn:

• flexibiliteit om op afstand te werken

• levensstijl en klimaat

• belastingvoordelen

• investeringspotentieel

• bereikbaarheid en infrastructuur

Tweede woningen zijn daardoor steeds minder een vakantiehuis en steeds meer een strategisch onderdeel van een internationale levensstijl.